想买好楼层的房子就必须买装修包？近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民的投诉，反映江北楼盘天悦锦麟涉嫌强制“卖包”。记者实地调查采访发现，该市民反映的情况属实。

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市民投诉：不加钱买装修包，只能买底楼和顶楼

市民汤女士告诉记者，她的父母家住浦口，想置换房产，最近在家附近看房，但最近在天悦锦麟楼盘看房的遭遇，却让他们不吐不快。据其介绍，天悦锦麟是精装修交付，但售楼员告诉他们，所谓的精装交付就是简装，如果是自住，还是要买升级装修包才行。

汤女士称，因为自家亲戚就有做装修的，父母的意思也是没有必要再加20多万元买包。他们把这个想法告诉售楼员后，却被告知如果不想买包，那楼层只有2楼和顶楼可以买，中间楼层不买包就买不了房。

对此，汤女士表达了自己的不满，“说起来买不买包，买房人自己选择，可实际情况不买包，稍微好点的楼层都不可以选，那这还不是逼着我们必须买包吗？”

售楼员：中间楼层都是带“包”卖

接到市民的投诉，扬子晚报/紫牛新闻记者前往位于江北新区浦滨路的天悦锦麟售楼处了解情况。售楼员介绍说，天悦锦麟是由大悦城控股（中粮地产）、新希望地产联合开发，项目目前主要在售97和117㎡户型。

当了解了记者的购房需求后，售楼员推荐了97㎡的三室户型，并说明除了1楼带地下室，从2楼到顶楼都是97㎡。记者询问该户型的总价区间时，售楼员则问记者“想不想加装修？”记者追问价格区别时，得到的答复是不加装修的，楼层低，260多万元可以买到。但如果加了装修的，楼层都比较好，总价要在320万元左右。售楼员表示，加装修就是要另外出2500元/㎡购买升级装修包，不加的话就是最基础的简单装修。

装修包加或不加，看似有两种选择，实际却是不容买房人自主选择。“中间楼层必须买包。”售楼员告诉记者，如果不买包，只有比如2、3、4楼和顶楼可以买，“目前3、4楼也卖完了，只有2楼和顶楼可选”，其他楼层都是带包销售。她举例，“6楼的总价是310多万元，就是必须购买装修包的。”

面对记者提出为何升级装修包不能自主选择时，售楼员给出的说法是，项目已经封顶并开始进场装修了，哪套简装哪套升级装修，都已经定好了，改不了，如果想买房，只能接受开发商给出的方案。

业内人士：有明文规定，是否升级装修自愿选择

一位南京的房产业内人士表示，全装修房的出现是因为在土地出让时，对地块上未来房子的毛坯销售价格进行限制，但是为了实现新建住宅精装修化，从而要求开发商在交付时要实现全装修拎包入住的要求。全装修模式符合“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成”，达到基本入住标准。在全装修基础上，开发商可以配置装修包，买房人自愿选择全装修还是升级装修。

针对全装修房的大量入市，南京也出台了相应的规定用以保护买房人的合法权益。2020年8月，南京发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（2020）153号)，其中第十二条明确规定：“房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。”

“装修包的选择一定是买房人的自愿行为，开发商设定楼层强制‘卖包’违背了规定要求。”这位业内人士如此表示。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 李海慧